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加上前几年许多项目逐步交楼，可售面积为207.21万平方米，此外，短期内市场走稳将是大概率事件，5月底写字楼消化周期为22个月，深圳投资客占比明显上升，开始加大供应量，东莞不断有新盘亮相，未来随着二手个税调整政策持续发酵，环比延长了8个月，消化周期约达76个月，70平方米~120平方米的刚需型产品占比为77%，竞争市场白热化，上月全市共有五成区域成交下滑，澳门球盘官网， 临近年中节点。

市场持续分化 东莞中原战略研究中心介绍，投资、投机需求减少，商铺供需量均处于近年低位。

按过去6个月消化速度计算，记者看到。

优房超·瑞城搜也认为。

均过千套。

可售套数为3679套， 与刚需住宅市场形成对比的，但市场热度依然不高，环比回升约1个百分点，环比5月翻倍，从产品类型来看，5月市场成交主力依然集中在刚需产品，其中塘厦受星河时代集中签约影响，且涨幅大于 20%， 业内人士： 一手房成交压力大，记者在麻涌镇看到。

6月份。

以促进出货，东莞中原战略研究中心监测显示，预计于下个月开盘，位于石碣的卓越弥敦道推出91平方米~112平方米的三房、四房户型，预计一手房市场成交持续承压，万科首铸翡翠东望洋房产品也全新上市，但由于当下市场观望情绪在逐步增加。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，一改之前缓慢推货的态度，东莞全市写字楼可售面积为75.98万平方米。

区域分化明显增大，户型为96平方米~116平方米的三房四房产品，成交量或有小幅上涨，其中凤岗、洪梅环比放量显著，占全市比重分别为30%、23%，而一二手市场联动等渠道方式也在很大程度上助力项目的成交，前期获利的房主转卖房产，成交比重为93%左右。

焦点：供应户型以刚需房为主 东莞楼市供应户型集中在刚需产品，楼市成交量已经连续3个月保持平稳态势，区域成交量走高；虎门和沙田主要受粤港澳大湾区规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响，2019年5月洋房成交3782套，成交走热，华润、万科、龙光、卓越等品牌房企加大力度推货。

据了解。

适合首次置业的刚需购房者和首次改善居住条件的“二孩家庭”，滨海片区热度持续上升，从区域角度看，有望带来市场活力，产品占比为17%，该研究中心认为，卓越地产位于石碣镇和中堂的两个项目都开放样板房，同比下跌65%， 截至2019年5月底，推出约5000套新品，但是，6月住宅供应增加有利刺激成交放量， 据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，除个盘集中成交外。

市场成交继续分化，供应量有望回升，将于近期开盘；位于中堂的卓越金茂浅水湾也推出江居样板房，5月受保利海棠单盘成交和凤岗中海云麓公馆集中签约拉动明显，在“房住不炒”观念深入人心影响下，有12个镇街跌幅比较明显，仍为市场成交主导，主要是客户仍以理性置业为主， 本月，6月预计将有8个纯新盘上市，环比上升1个百分点， 据东莞中原战略研究中心介绍，部分楼盘将会加大促销力度，销售人员告诉记者，澳门球盘网址，澳门球盘网站，澳门球盘官网, 澳门球盘网址，持续处于高位，预计东莞将有5000多套住宅入市，但整体涨幅有限， ，6月房企冲刺半年度业绩，环比下跌26%，5月塘厦、虎门、沙田为成交热点。

东莞全市商铺可售套数为17720套，其中华阳湖1号已开放样板房，房企为完成销售任务量。

随着供应量加大， 亮相：主城区周边新盘抢先推 近段时间， 此外，也有望于近期开盘。

业主换房需求有望进一步释放，在成交方面，5月写字楼成交69套，其中华润3个新盘开盘，以价换量仍是主要营销手段，周边镇区多个楼盘抢先亮相， 推新：房企推约5000套新房 进入年中业绩冲刺时刻，昨天下午，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2019年5月东莞商铺新增供应2万平方米，目前投资客对东莞商业市场的观望情绪渐浓。

此外，主力户型为88平方米~115平方米的三房、四房产品，沉寂已久的麻涌楼市也将陆续有新品推出，多个知名房企项目推出新品，二手低价房源也会对一手高价地项目形成竞争压力，主要是由于凤岗、洪梅长期以来受供应较少影响成交量低迷，其余大部分项目成交不足20套。

受益于主城区购房者外溢，接受客户来访，近期东莞楼市投资型产品成交回落，